Bij langetermijnverhuur is het lastig om te ontdekken of uw huurder binnenshuis heeft gerookt totdat deze is verhuisd. En of uw pand nu groot of klein is, het loopt schade op zodra er binnenshuis wordt gerookt. Langetermijnschade door roken binnenshuis is niet alleen kostbaar om te herstellen, maar kost u ook tijd en mogelijk gederfde toekomstige inkomsten. Hoewel dit een lastige situatie is om te voorkomen, is het niet onmogelijk. Laten we daarom bekijken hoe u roken binnenshuis in uw pand kunt voorkomen.
Waarom u roken binnenshuis in uw pand moet voorkomen
Of het pand dat u beheert nu een huis of een appartement is, het is belangrijk om uw pand te beschermen tegen roken binnenshuis. Roken van sigaretten en marihuana binnenshuis veroorzaakt na verloop van tijd schade aan uw muren, vloeren, meubels en meer. De geur alleen al blijft aan alles hangen en is moeilijker en duurder te verwijderen naarmate het langer duurt. Gemiddeld kunnen de kosten voor het herstellen van langdurige rookschade oplopen tot tussen de $200 en $1.000. En dat is alleen voor de reparaties. Het kost ook tijd om deze reparaties uit te voeren, wat nieuwe huurders kan vertragen en u toekomstige inkomsten kan kosten. De tijd die u moet besteden aan het opnieuw schilderen van muren, het vervangen van gordijnen, beddengoed en meer zorgt ervoor dat uw pand langer buiten gebruik is dan u zou willen.
Pandcontroles om roken binnenshuis te voorkomen
Als u vermoedt dat uw huurder binnenshuis rookt, overweeg dan om af en toe langs te gaan om uw pand te controleren. U dient uw huurders uiteraard altijd vooraf te informeren voordat u langskomt. Wanneer u wel langsgaat, kunt u van de gelegenheid gebruikmaken om te letten op sigarettengeur, mogelijke brandplekken of as. Onaangekondigde bezoeken kunnen helpen ontdekken of uw gasten binnenshuis roken, maar dit is lastig te bewijzen wanneer u een borg wilt claimen. Pandcontroles zijn ook lastig uit te voeren, afhankelijk van uw beschikbaarheid en de bereidwilligheid van uw huurders. Bovendien, als u een bezoek plant om bewijs van roken binnenshuis te zoeken, is het mogelijk dat uw huurders alle direct zichtbare schade schoonmaken en verbergen voordat u arriveert. Hoewel het uw pand is en u volledig gerechtigd bent om te controleren, zullen frequente pandcontroles waarschijnlijk een negatieve relatie met uw huurders in de hand werken.
Zoek naar bewijs
Indien mogelijk, controleer op bewijs van roken binnenshuis, hetzij via een kort bezoek, hetzij doordat u dichtbij woont. Dit bewijs kan bestaan uit geuren, brandplekken, as of sigarettenpeuken. Als vastgoedbeheerder heeft u waarschijnlijk een borg in rekening gebracht bij uw huurders. Als u bewijs vindt van roken binnenshuis, heeft u het recht om een deel of de gehele borg in te houden. Het vinden van bewijs kan ook lastig zijn. Dit hangt af van hoe dicht u bij uw huurwoning woont. En hoe vaak u de gelegenheid heeft om te controleren op bewijs. Zelfs als u regelmatig de kans krijgt om te controleren, kan het lastig zijn om iets te vinden. Dit komt doordat de schade zich op minder voor de hand liggende plekken kan bevinden, die een nadere blik vereisen om te ontdekken. Dit is nog veel lastiger tijdens een korte pandcontrole.
Overweeg de installatie van een rookdetectieapparaat
De beste oplossing om te voorkomen dat huurders binnenshuis roken, is het installeren van een monitor voor rookdetectie binnenshuis. Hoewel er verschillende opties beschikbaar zijn, is de beste keuze voor een compleet monitoringsysteem Alertify. Alertify is een klein monitoringapparaat voor ruimtes dat rookdetectie, overmatig geluid, bezettingsniveaus en nog veel meer detecteert. Zodra u Alertify heeft geïnstalleerd, ontvangt u een realtime melding wanneer het apparaat roken binnenshuis in uw pand detecteert. Dankzij de realtime meldingen van Alertify kunnen vastgoedbeheerders ingrijpen voordat er daadwerkelijk schade ontstaat. Met Alertify hebben vastgoedbeheerders ook toegang tot het Alertify-dashboard. Op het Alertify-dashboard kunt u live en historische gegevens over de rookniveaus in uw pand bekijken.
Het grote probleem bij het bewijzen van roken binnenshuis is een gebrek aan bewijs. Alertify biedt echter ook hiervoor een oplossing. Na afloop van elke overtreding door een huurder, zoals roken binnenshuis, ontvangen vastgoedbeheerders een melding over het einde van de overtreding en een rapport na het incident. Deze rapporten na incidenten bevatten gedetailleerde informatie over de duur en het piekniveau van de overtreding. Het rapport bevat ook basisinformatie over de huurder en uw pand. De rapporten na incidenten van Alertify dienen als documentair bewijs van roken binnenshuis. Dit bewijs kan worden gebruikt om roken binnenshuis aan te tonen en de borg in te houden. Voorkom vandaag nog roken binnenshuis in uw panden met Alertify.