Een gids voor vastgoedbeheerders
Voor residentieel bestemde panden zijn sinds 17 juni 2023 geen nieuwe STR-aanvragen meer geaccepteerd vanwege een moratorium dat eindigt op 15 juni 2024. Om stadsbreed een kortetermijnverhuur te exploiteren is een Conditional-Use-Permit-2.pdfgebruiksvergunning vereist, waarvoor openbare hoorzittingen en goedkeuring van de gemeenteraad nodig zijn. Daarnaast moeten STR-panden binnen residentiële zones minimaal 500 voet uit elkaar liggen en is het totale aantal STR's begrensd op 0,5% van het woningbestand van de stad, ongeveer 150 eenheden.
De stad St. Charles, Missouri, heeft Ordinance 22-104 ingevoerd, met uitgebreide regelgeving voor het exploiteren van kortetermijnverhuur (STR's). Bent u een vastgoedbeheerder of eigenaar die de kortetermijnverhuurmarkt in St. Charles, Missouri, wil betreden, dan helpt deze gids u door de vereisten heen om uw STR-vergunning te verkrijgen en te behouden, met inachtneming van alle lokale regelgeving.
De regels voor kortetermijnverhuur in St. Charles, Missouri begrijpen
Om legaal een kortetermijnverhuur te exploiteren in St. Charles, moet u zich houden aan de volgende belangrijke vereisten:
- Vergunning voor kortetermijnverhuur: elk STR-pand moet beschikken over een goedgekeurde vergunning voordat de exploitatie start. Deze vergunning moet jaarlijks worden verlengd en omvat een verplichte veiligheidsinspectie. De gemeente plant deze inspectie.
2. Bezetting: STR's zijn alleen toegestaan binnen de hoofdstructuur van het pand.
3. Parkeren: parkeren op eigen terrein is verplicht, met één parkeerplaats per slaapkamer die als STR wordt gebruikt.
4. Geluidsregels: tussen 22:00 uur en 10:00 uur is geen versterkt of afgespeeld geluid toegestaan dat buiten of vanaf de erfgrens hoorbaar is. Er moet een geluidsmonitoringapparaat, zoals Alertify, worden geïnstalleerd om de host te waarschuwen bij onredelijke geluidsniveaus.
5. Gedrag van gasten: eigenaren of exploitanten moeten ervoor zorgen dat gasten geen onredelijk geluid of overlast veroorzaken, zich niet wanordelijk gedragen en geen toepasselijke wetten overtreden.
Jaarlijkse inspecties voor kortetermijnverhuur
Om te waarborgen dat uw STR veilig en compliant is, is een jaarlijkse inspectie vereist. Hier volgen enkele veelvoorkomende zaken die inspecteurs controleren:
- Rookmelders: moeten binnen en buiten elke slaapkamer en op elke verdieping van het pand zijn geïnstalleerd.
- Koolmonoxidemelders: vereist bij gastoestellen of een aangesloten garage, geïnstalleerd buiten alle slaapkamers.
- GFCI-stopcontacten: badkamers, keukenaanrechten, wasruimtes en buitenstopcontacten moeten GFCI-beveiligd zijn.
- Vluchtramen: noodzakelijk voor elke ruimte die tot slaapkamer is omgebouwd, met inachtneming van specifieke afmetingsvereisten.
- Geluidsmonitoringapparaat: moet zijn geïnstalleerd en werkend. Hier bestellen.
- Leuningen: vereist bij alle trappen (binnen en buiten) met vier of meer treden.
- Vergunningen voor wijzigingen: niet-gedocumenteerd werk, zoals nieuwe slaapkamers of keukenrenovaties, kan een bouwvergunning vereisen.
- Bezettingslimieten: bepaald op basis van slaapkamergrootte, met een maximum van 10 personen per pand tenzij aanvullende veiligheidsmaatregelen zijn getroffen. Overweeg een geluidsmonitor die ook bezetting detecteert.
- Historische districten: exterieurwijzigingen in deze gebieden kunnen beoordeling door het Landmarks Board vereisen.
STR-compliance met Alertify: geavanceerde geluids- en rookmonitoring
Alertify is een geluidsdecibelmonitoring-apparaat dat is ontworpen om beheerders van kortetermijnverhuur (STR) te helpen compliant te blijven met lokale regelgeving en tegelijk de privacy van gasten te waarborgen. Door strikt toezicht te houden op geluidsniveaus en gedetailleerde incidentrapporten achteraf te genereren, biedt Alertify een uitgebreide oplossing voor het beheren van geluidsgerelateerde problemen. Deze rapporten, die gastgegevens, incidentsamenvattingen en pandinformatie bevatten, worden 180+ dagen op het dashboard opgeslagen en kunnen als pdf worden gedownload wanneer lokale gemeenten daarom vragen.
Daarnaast biedt Alertify rookdetectie binnenshuis en volgt het temperatuur, luchtvochtigheid en schimmelrisico, wat de veiligheid van het pand verder versterkt. Realtime gegevens zijn toegankelijk via overzichtelijke live grafieken, wat proactief geluidsbeheer mogelijk maakt. Directe sms- of e-mailmeldingen bij geluids- of rookovertredingen maken snel ingrijpen mogelijk, wat naleving van lokale verordeningen waarborgt en een rustige omgeving behoudt voor gasten en buren. Elk incident wordt zorgvuldig gedocumenteerd, met rapporten die veilig worden opgeslagen en gemakkelijk toegankelijk zijn, wat efficiënte naleving van regelgeving en verantwoording mogelijk maakt.
Voorbereiden op de inspectie
Gebruik voorafgaand aan uw jaarlijkse inspectie de volgende checklist om te controleren of uw pand aan alle vereisten voldoet:
1. Rookmelders: controleer alle melders op correcte installatie en werking.
2. Koolmonoxidemelders: controleer of ze buiten alle slaapkamers zijn geïnstalleerd, indien vereist.
3. GFCI-stopcontacten: test alle stopcontacten in de vereiste ruimtes om te controleren of ze GFCI-beveiligd zijn.
4. Vluchtramen: bevestig dat omgebouwde slaapkamers compliante vluchtramen hebben.
5. Geluidsmonitoringapparaat: controleer of het apparaat is geïnstalleerd en werkt.
6. Leuningen: meet en inspecteer alle leuningen op naleving.
7. Vergunningen: bekijk recent uitgevoerd werk en controleer of de juiste vergunningen zijn verkregen.
8. Bezettingslimieten: bereken en bevestig de bezettingslimieten van uw pand. Installeer een bezettingsmonitor zoals Alertify.
9. Vereisten voor historische districten: controleer of exterieurwijzigingen goedkeuring vereisen.
10. Gastgegevens: bewaar gegevens van alle gasten gedurende minimaal drie jaar voor gemeentelijke inspectie.
Naleving en verlenging
Vergeet niet uw vergunning jaarlijks te verlengen en de benodigde inspecties in te plannen. Het niet indienen van de vereiste documenten voor het einde van het kalenderjaar kan leiden tot intrekking van uw vergunningsgoedkeuringen.
Download voor een gedetailleerde checklist en verdere begeleiding de volledige Short-Term-Inspections-Flyer-1.pdfShort-Term-Inspections-Flyer-2.pdfinspectieflyer voor kortetermijnverhuur hier.
Als u vragen heeft of hulp nodig heeft bij het aanvraagproces, neem dan contact op met de Community Development Department op 636-949-3222 of bezoek http://www.stcharlescitymo.gov.
Door deze gids te volgen en de lokale regelgeving na te leven, kunt u ervoor zorgen dat uw kortetermijnverhuur in St. Charles succesvol, veilig en legaal wordt geëxploiteerd.
